O reinvestimento em casas novas e existentes atingiu níveis recordes, pois as associações habitacionais continuaram a focar no desenvolvimento, segurança de edifícios, eficiência energética e decência de estoque, de acordo com o novo relatório de valor para dinheiro publicado hoje ( 13 Março 2025 ) pelo Regulador de Alojamento Social. RSH publica métricas de valor para dinheiro anualmente para que os conselhos e outros stakeholders possam avaliar como cada associação de habitação está a funcionar contra seus pares. Reinvestimento em ações existentes e aquisição ou desenvolvimento de novas casas aumentaram para £ 14.6 bn a partir de £ 12.5 bn no ano anterior – o nível mais alto registrado desde que as métricas de valor para dinheiro foram introduzidas no 2018.

O custo médio do título por propriedade aumentou por 12% para £ 5,136 – o nível mais alto registrado. No entanto, o setor projeta aumentos de custos para cair abaixo da taxa de inflação nos próximos cinco anos. Após vários anos de alta inflação e aumento dos custos de empréstimo, o desempenho financeiro do setor enfraqueceu. Muitas organizações estão gerenciando demandas concorrentes sobre seus recursos, especialmente entre investimentos no estoque existente e novos fornecimentos. No entanto, o setor continuou a sustentar os altos níveis de desenvolvimento novo observados nos últimos anos, mesmo quando as pressões financeiras se intensificam. Apesar de vários provedores reduzirem as ambições de desenvolvimento, 49,287 novas casas sociais foram entregues ao longo do ano para 31 Março 2024 - o nível mais alto desde 2021.

Por aí 10% de fornecedores (excluindo organizações com fins lucrativos) desenvolver quase metade ( 45% ) de novas casas sociais. Outros achados principais incluídos. Os edifícios altos estão associados a altos custos. Provedores com mais 10% de casas localizadas em um bloco mais do que 7 os pisos em altura relataram um custo de manchete de £ 9,343 por unidade. Os fornecedores com mais de metade de suas ações classificadas como casa ou bungalow apenas relataram um custo de manchete de £ 4,812 por unidade.

A geografia importa. Londres tem o maior reinvestimento de capital em casas existentes, que aumentou com 13% para £ 1,680 por unidade - quase 50% acima da média da Inglaterra - mas isso reduziu o seu reinvestimento de capital por unidade para um novo desenvolvimento 8%. A agregação oculta variação. A cobertura de interesses da RM da EBITDA continuou a cair a nível do setor, embora houvesse uma grande diferença entre os fornecedores no quartil superior ( 153% ) e aqueles no quartil inferior ( 76% ).

RSH também atualizou análise para ajudar a explicar os fatores importantes que influenciam o desempenho dos custos. Pela primeira vez, esta análise incluiu novos dados sobre características das ações, como altura e idade da propriedade, aprofundando a compreensão dos fatores que afetam a variação de custos em todo o setor. Essas informações devem suportar os fornecedores para gerenciar seus negócios de forma eficaz.

Will Perry, Diretório de Estratégia na RSH, disse. .O setor como um todo está se mostrando resistente ao lidar com demandas concorrentes sobre seus recursos, investindo quantidades recordes em casas novas e existentes, embora a inflação e os altos níveis de trabalhos de reparos estão aumentando os custos unitários. . Neste ano, também realizamos análises novas e expandidas que nos permitem compreender com maior detalhe alguns dos fatores estruturais que podem afetar o custo- custo. Isto suporta o nosso escrutínio e regulação contínuos do setor, especialmente à medida que as pressões se intensificam, e fornece informações importantes para os proprietários, ao considerar o que impulsiona seus negócios.

.É crucial que os proprietários se desafiem na sua eficiência para que possam continuar a construir mais casas e fornecer melhores serviços para as pessoas que precisam delas.. RSH Ìs métricas de valor para dinheiro e relatórios abrangem fornecedores privados registrados de habitação social (associações de habitação), excluindo provedores privados registrados com fins lucrativos. Ele não cobre os provedores registrados pelas autoridades locais.

O valor para o dinheiro é um dos padrões RSH. O relatório estabelece o desempenho das associações de habitação contra ele, cobrindo o ano até 31 Março 2024. O relatório de valor para dinheiro é parte do trabalho continuado do RSH. Para ajudar o setor a contextualizar o desempenho dos fornecedores individuais mais facilmente. Ele tem como objetivo ajudar os conselhos a se compararem com organizações com modelos de negócios e locais geográficos semelhantes. É um anexo às Contas globais do RSH, publicadas em janeiro 2025.

Junto com o relatório, o RSH publicou dados para provedores privados individuais registrados. Isto é fornecido na ferramenta de benchmarking das métricas de valor para dinheiro. Assim como o 2024 Relatório anual de valor para dinheiro que também publicamos uma nova análise que analisa os fatores de variação em todo o setor. Esta análise é resumida no relatório de regressão do Resumo do Valor para o Moedo, e também publicamos a nota técnica do Valor para o Moedo, que explica as métricas em maior profundidade. Estes documentos e todas as publicações anteriores sobre o Valor para o Dinheiro podem ser encontrados na página de orientação e relatórios das coleções do RSH.

RSH adota uma abordagem corregular para a regulação do padrão de valor para dinheiro, como fazemos com todos os padrões econômicos. A análise do setor está sendo publicada para suportar a consistência e aumentar a transparência em todo o setor. Continuaremos a procurar garantias sobre os resultados do padrão de valor para o dinheiro como parte do processo de verificação de estabilidade, bem como todas as Inspeções para os provedores. Nossas orientações e Ferramentas serão atualizadas de acordo com a nossa análise atualizada. Para consultas gerais, envie um e- mail às consultas@rsh.gov.Reino Unido. Para informações de mídia, consulte a nossa página de Informações de mídia.